房贷和一般贷款的利息不一样。以下是具体的差异点：利率基准不同：房贷：个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，而商业性个人住房贷款则是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。一般贷款：其利率通常由银行等持牌消费金融机构进行设定，不受LPR或央行基准利率的直接约束。
用住房公积金买房和不用公积金买房的贷款利息是不一样的。以下是对两者贷款利息差异的具体分析：利率差异 公积金贷款：公积金贷款的利率通常远低于商业贷款利率。
个人住房公积金贷款：五年以下（含五年）年利率为75%，五年以上年利率为25%。
买房用住房公积金贷款利息不比普通贷款利息高，反而是更低。公积金贷款的本质是互助，是职工共同搭建的资金池，没有中间商赚差价，这种互助机制就是为了公平解决住房问题。而商业贷款本质是生意，是逐利的，储户在银行存钱就需要得到回报，银行需要拿这些钱去赚取利润，才能回报储户。
一般情况下，买房用住房公积金贷款的利息比普通贷款利息低。 住房公积金贷款是政策性贷款，其利率是由国家根据政策等因素制定的，通常会低于商业性普通贷款的利率。这是为了鼓励职工使用住房公积金购房，减轻职工购房成本。 普通贷款的利率主要由市场供需关系、银行自身资金成本等因素决定。
1、银行贷款利息和住房公积金利息是两个不同的概念，主要区别如下：利息性质不同：银行贷款利息：是指通过银行贷款所需支付的利息。这个利息是银行为了提供贷款服务而收取的费用，其利率会根据贷款类型、贷款期限、借款人的信用状况以及银行的政策等多种因素而有所不同。住房公积金利息：是指存储在个人住房公积金账户中的资金所获得的利息。
2、银行贷款利息和住房公积金利息存在多方面区别。银行贷款利息是银行向借款人发放贷款时所收取的报酬，其利率通常根据市场资金供求状况、贷款风险等因素确定，一般市场化程度较高，不同银行、不同贷款产品利率差异较大。
3、银行贷款利息和住房公积金贷款利息存在多方面区别。银行贷款利息因贷款类型、期限、借款人信用状况等因素而有所不同，一般市场化程度较高，利率波动相对灵活。住房公积金贷款利率则相对较为稳定，通常低于同期银行贷款利率，这是其一大显著优势。
4、银行贷款利息和住房公积金利息存在诸多不同。银行贷款利息因贷款类型、用途、期限、个人信用等因素而有较大差异。一般商业贷款利率会高于住房公积金贷款利率。银行贷款用途广泛，涵盖个人消费、经营等多方面，其利息计算方式较为复杂，根据还款方式不同而不同，像等额本息、等额本金等。
5、公积金贷款和银行贷款的主要区别如下：贷款利率 公积金贷款：5年以上贷款利率为25％，相较于其他贷款方式，其利率较低，因此贷款相同的年限产生的利息会少很多，是购房贷款的理想选择。银行贷款（商业贷款）：无折扣的情况下贷款利率为9％，相较于公积金贷款，其贷款的总利息较高。
6、一般来说，公积金贷款的利息相对较低。公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。银行贷款则是银行以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。
公积金贷款与商业贷款利息差别较大。通常公积金贷款利率会低于商业贷款利率。这使得公积金贷款在购房等贷款场景中，能为借款人节省不少利息支出。以一笔数额较大、期限较长的贷款为例，使用公积金贷款和商业贷款最终支付的利息总额会有明显差距。
利率性质不同：公积金贷款利率是政策性的，旨在支持居民购房，所以相对优惠。商业贷款利率基于市场供求和银行盈利等因素确定，市场化程度高。例如在房地产市场低迷时，商业贷款为吸引客户可能会有一定优惠，但总体仍高于公积金贷款。
当下公积金贷款和商业贷款的利息存在一定差别。公积金贷款利率相对较低，这是其一大优势。以2025年8月的情况来看，公积金贷款的利率通常会比商业贷款低不少。这使得在购房等需要大额资金借贷时，若符合公积金贷款条件，选择公积金贷款能节省不少利息支出。
1、公积金贷款利率是自动调整的。以下是关于公积金贷款利率自动调整机制的详细解执行浮动利率政策：公积金贷款执行的是浮动利率政策，这意味着贷款利率并非固定不变，而是会根据一定的条件进行调整。
2、公积金贷款执行的是浮动利率政策。这意味着，当中国人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率时，公积金贷款利率也将随之调整。这一调整过程无需客户主动申请，系统会自动从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。调整时间 公积金贷款利率的调整时间通常是在中国人民银行调整贷款基准利率后的次年1月1日。
3、公积金贷款利率会根据国家政策自动调整。调整时间与标准 对于2022年10月1日以前已经发放的首套个人住房公积金贷款，其贷款利率将在2023年1月1日（含）开始自动调整，并执行调整后的住房公积金贷款利率标准。
