1、内部收益率（IRR）是指一个投资周期内，当流出现金流的现价和流入现金流的现价二者相等时所对应的折现率。IRR的定义及核心概念 定义：IRR是一个折现率，用于衡量投资项目的盈利能力，特别是在考虑货币时间价值的情况下。它表示在项目周期内，流入现金流的现值总额等于流出现金流的现值总额时的折现率。
2、内部收益率，也称为内含收益率，是一种预期的投资回报率。具体来说，它是使未来现金流入量现值等于未来现金流出量现值的折现率，或者说是使投资方案净现值为零的折现率。内部收益率的计算涉及原始投资、现金流量和项目期限等多个因素。
3、FIRR财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。内部收益率IRR，就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。
4、内部收益率（IRR）：内部收益率是指投资项目净现值等于零时的折现率。它反映了投资项目本身的盈利能力，是项目内部报酬率的体现。内部收益率越高，说明项目的盈利能力越强。基准收益率：基准收益率是企业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资项目最低标准的收益水平。
5、区别在于它们的定义与作用。内部收益率是指资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。而基准收益率则是企业或行业确定的一种动态标准，用以评估投资项目是否具有可行性，即项目需达到的预期收益率。在特点方面，内部收益率反映了投资者对项目回报的期望值。
深入浅出理解内部收益率（IRR）：你的项目投资守护神在投资决策的世界里，内部收益率（IRR）就像一个神秘的密码，它能揭示项目的真实盈利能力。首先，让我们来理解它的基石——净现值（NPV）。净现值（NPV）是财务分析中的重要工具，它如同把未来的收入折算回现在，类似于计算利息，但方向相反。
内部收益率是使得项目所有现金流入和流出的现值之和等于零的折现率。当以这个折现率将项目的未来现金流进行折现时，项目的成本和收益正好相等。衡量投资回报的指标：内部收益率可以被视为项目投资的回报率。如果内部收益率较高，意味着项目的投资回报相对较好。
内部收益率（Internal Rate of Return （IRR），就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。如果不使用电子计算机，内部收益率要用若干个折现率进行试算，直至找到净现值等于零或接近于零的那个折现率。
内部收益率可以理解为项目可以承受的最大货币贬值率，即项目达到盈亏平衡时的贴现率。以下是通俗理解IRR的要点：净现值的基础：净现值是将未来的收入折算回现在的值，考虑货币的时间价值。一个项目的净现值越大，意味着其潜在回报越高，投资价值越大。IRR的定义：IRR是当净现值等于零时对应的贴现率。
内部收益率（IRR）是累计净现值等于零时的贴现率。它代表项目能承受的最大货币贬值比率，也体现了项目的赢利空间和抗风险能力。以案例A和B为例，假设贴现率变为20%，计算净现值如下：项目A的净现值变为负数，而项目B仍为正数，这意味着项目A的内部收益率将小于20%，而项目B的内部收益率大于20%。
FIRR）和经济内部收益率（EIRR）。财务内部收益率主要考虑项目的财务回报，而经济内部收益率则更全面地考虑了项目的经济影响。因此，内部收益率是一种重要的财务工具，可以帮助投资者评估项目的经济效益。通过对项目的内部收益率进行分析，投资者可以更好地理解项目的回报潜力，从而做出更加明智的投资决策。
1、财务净现值和内部收益率之间并没有直接的比例关系。它们各自在项目评估中发挥着不同的作用：财务净现值：它提供了项目绝对收益的信息。通过基准收益率来衡量，要求这一数值大于或等于零。当财务净现值为正时，说明项目的实际收益率高于基准收益率，项目具有盈利能力；反之，则为亏损。内部收益率：它反映了项目相对于基准收益率的盈利能力。
2、简单来说，它是在使项目财务净现值等于零的情况下所对应的折现率。财务净现值是通过基准收益率来衡量，要求这一数值应大于或等于零，而不是严格等于零。这里的基准收益率与财务内部收益率存在显著差异。基准收益率的设定通常较为保守，而财务内部收益率则更倾向于反映项目本身的盈利能力。
3、在房地产项目评估中，内部收益率（Internal Rate of Return， IRR）和净现值（Net Present Value， NPV）是评估投资可行性的重要指标。IRR表示资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。
4、财务内部收益率的计算公式为：FIRR = 利率 / / 净现值总值的和）。有时也可以用下面的公式表示：FIRR = 净现值成本的内利率收益 + 第一年的投资收益总增长比例 。简单表述即累计现金流入现值之和等于零的折现率，从而确定内部收益率的准确数值。
5、设内部收益率为Y，用内插法，则有：（Y-15%） ÷ （20%-15%） = （0-5） ÷ （-20-5）解得Y=16 故，内部收益率为16% 。注：内插法是财务管理最常见的求内部收益率的方法。其原理是利用直线上任意两点的坐标求斜率的公式。
