公积金和商贷的利率差异以及变动情况如下：利率差异 公积金贷款利率：公积金贷款的利率相对较低，通常在7%-10%之间浮动。这一利率水平旨在鼓励和支持职工通过公积金贷款解决住房问题，减轻其经济负担。商业贷款利率：相比之下，商业贷款的利率则较高，目前市场上商业贷款的利率大约在56%-05%不等。
公积金贷款利率：五年以上年利率为575%（首套房利率的1倍）。同样以100万贷款额度、期限30年计算，二套房公积金贷款的月供也将低于商业贷款。商业贷款利率：二套房贷利率通常更高，假设为99%（实际利率可能有所变动）。在此条件下，商业贷款的月供将更高。
年5月8日后，5年以上首套个人住房公积金贷款利率与商贷利率利差扩大为0.5个百分点，5年以下（含5年）的利差需根据后续商贷调整情况确定。
1、住房公积金贷款和普通商业贷款在贷款20万、12年还清的情况下，每个月的利率差别导致的还款差额约为222元。
2、两者利息差达91382元，显示出公积金贷款在利息支出上的明显优势。因此，对于购房者来说，如果符合公积金贷款的条件，使用公积金贷款买房是一个更为经济、划算的选择。
3、公积金贷款和商业贷款，贷款100万可以贷30年，等额本息还款，1%的利率差使得两者的利息差22万元，月供差5682元。
4、公积金贷款利息确实比商业贷款低不少，目前5年期以上公积金贷款利率是1%，而同期商业贷款LPR是95%（2025年7月数据）。两者相差0.85个百分点，看着数字不大，但实际还款差额很可观。
5、利率6%）总利息约412万元；若商贷按4%算，总利息约75万元，公积金贷款利息少约238万元。不过，若贷款金额、贷款期限、还款方式以及普通贷款实际执行利率不同，利息差值也会有很大变化。如贷款金额增加、期限延长、普通贷款利率提高等情况，公积金贷款相比普通贷款节省的利息可能会更多。
6、商业贷款利率：五年以上的贷款利率通常为9%。在同样的贷款条件和期限下，按照9%的商业贷款利率计算，十年的总利息为245000元。利息节省：两者相差82500元，即使用公积金贷款相比商业贷款能节省82500元的利息。
1、年5月8日起，5年以上首套个人住房公积金贷款利率与商贷利率利差扩大为0.5个百分点。2025年5月7日，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，调整后5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为1%、6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别不低于525%和075%。
2、年5月8日后，5年以上首套个人住房公积金贷款利率与商贷利率利差扩大为0.5个百分点，5年以下（含5年）的利差需根据后续商贷调整情况确定。
3、公积金贷款与商贷的利息差额为：490000-325000=165000元。 政策性与商业性差异：公积金贷款是国家政策性贷款，其利率通常低于商贷，旨在支持购房者的住房需求。商贷则是由商业银行提供的贷款服务，其利率会根据市场情况进行浮动。
4、公积金贷款和商贷的利率差会因不同时期的政策以及贷款期限等因素而有所变化。一般来说，公积金贷款利率相对较低，而商业贷款利率会根据市场情况等进行调整，两者存在一定的利差。
5、利率差值分析：以五年以上的贷款为例，公积金贷款的年利率为25%，而商业贷款的年利率为90%。两者相差65个百分点，这是一个相对较大的差值。需要注意的是，实际贷款利率还会受到银行政策、借款人信用状况、贷款额度、贷款期限等多种因素的影响。因此，具体的利率差值可能会因情况而异。
深圳公积金利率相较于商业贷款利率更划算。以下是两者的具体区别及需要注意的细节：利率差异 公积金贷款利率：目前深圳的公积金贷款利率为9%，这一利率通常低于市场上的商业贷款利率。商业贷款利率：商业贷款的利率则相对较高，目前约为05%。
深圳公积金利率相较于商业贷款利率更为划算，两者在利率上存在显著差异。利率差异 商业贷款利率：商业贷款通常执行基准利率或在基准利率基础上上浮。按照当前政策，商贷的基准利率相对较高，例如某些情况下可能达到05%或更高（具体利率根据市场情况和银行政策调整）。
深圳公积金贷款利率相较于商业贷款利率更为划算，公积金贷款利率为9%。以下是对公积金贷款利率与商业贷款利率的比较分析：利率对比 公积金贷款利率：目前深圳地区的公积金贷款利率为9%。这一利率相较于商业贷款具有明显优势。
1、公积金贷款利率比银行贷款利率低。公积金贷款利率与银行贷款利率的具体差异如下：首套房利率对比 公积金贷款利率：五年及以上年利率为25%。以贷款50万，期限15年为例，月供为24358元，总利息为2309734元。商业贷款利率：按LPR+利率执行，贝壳研究院报告显示，90城主流首套房贷利率为73%。
2、公积金贷款利率比银行商业贷款利率低。公积金贷款买房利率非常低，是众多用户买房的首选贷款方式。
3、公积金贷款利率比银行贷款利率低。公积金贷款买房的利率相较于商业贷款而言非常低，具体低多少会受到房屋套数等因素的影响。首套房公积金贷款利率：五年及以下年利率为75%，五年以上年利率为25%。若以贷款50万、期限15年为例，选择等额本息还款方式，公积金贷款月供为24358元，总利息为2309734元。
