利息计算方式商转公后，若还款方式未变更，利息仍按原模式计算：等额本息：月还款额（本金+利息）= [贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数-1]。等额本金：月还款额（本金+利息）= （贷款本金÷还款月数） + （贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。
等额本息计算公式：如果采用等额本息还款方式，月还款额的计算公式为：[贷款本金×月利率×^还款月数]÷[^还款月数－1]。其中，月利率为年利率除以12，还款月数为贷款期限。总结：房贷商转公后的利息计算主要依赖于新的贷款额度和降低后的公积金贷款利率。
房贷商转公后的利息计算方式如下：计算公式不变：若原商贷采用等额本息还款方式，转为公积金贷后，月还款额的计算公式仍为：[贷款本金×月利率×^还款月数]÷[^还款月数1]。若原商贷采用等额本金还款方式，转为公积金贷后，月还款额的计算公式仍为：+×月利率。
等额本息：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]。等额本金：月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。利率变化导致利息减少 虽然计算公式没有变，但利率发生了变化。
1、商贷转公积金贷款后，利息通常会降低，但存在例外情况。利息降低的核心原因：公积金贷款利率普遍低于商业贷款。以当前市场为例，5年期以上公积金贷款首套房利率约为1%，而商业贷款首套房利率多在2%以上（具体以银行实际执行利率为准）。因此，转换后利息支出会减少。
2、商贷转公积金贷款，利息通常会降低，但存在特殊情况。一般情况下，利息会降低。公积金贷款的利率通常低于商业贷款，这是由其政策性质决定的。公积金贷款旨在支持职工购房，利率由政府制定并保持较低水平。
3、已经办理的商贷转为公积金贷款后，其利率会降低。以下是具体的解释和说明：公积金贷款利率低于商贷利率 通常情况下，个人住房公积金贷款的利率要低于商业贷款的利率。这是因为公积金贷款是由政府支持的住房保障政策之一，其目的之一是减轻购房者的经济负担。
4、商贷转公积金贷款后，之前支付的商贷利息不会返还。商贷转公积金贷款的核心目的是降低后续利息支出。公积金贷款利率通常低于商业贷款，转换成功后，借款人每月需支付的利息会按照公积金贷款的利率重新计算，整体利息负担会减轻。但需注意，转换前的商贷利息已实际发生，属于历史成本，不会因转换而退还。
5、商贷转公积金贷款利息会变，但不会返还已支付的利息。商贷转公积金贷款的流程如下：利息变化：已支付利息不返还：借款人在还款一段时间后，将商业贷款转换为公积金贷款，之前已经支付的利息是不会被返还的。
确认当地是否支持商转公：不同地区的公积金政策存在差异，因此首先需要确认当地是否支持商业贷款转为公积金贷款。可以直接拨打公积金管理中心的咨询电话进行了解。查看自身是否满足条件：在满足当地政策的前提下，还需要查看自身是否满足商转公的具体条件。
准备相关材料：进行商转公需要准备一系列的材料，如身份证、房产证、贷款合同等。因此，在进行商转公前，需要提前准备好这些材料，以便顺利办理手续。总之，房贷“商转公直转”政策为许多家庭提供了缓解房贷压力的有效途径。
银行同意与流程：需原商贷银行出具同意提前结清证明，部分城市支持“顺位抵押”免垫资。商转公贷款额度不超过原商贷剩余本金，且不超过公积金最高可贷额度（如武汉一般单位120万，优质单位140万）。
公积金账户余额用途：缴纳的公积金会存入个人账户，商转公办理完成后可申请提取用于还房贷或装修。了解商转公办理步骤：预约贷款申请：在公积金官网、微信公众号或手机APP上预约。准备资料：提前准备好商转公所需资料。房屋评估（仅二手房）：委托评估机构办理房屋评估，一手房忽略此步骤。
南昌市公积金重启“商转公”，房贷利息最高可省25万（实为247万）11月3日，南昌市公积金管理中心发布《关于恢复办理商业转公业务通知》，决定重启“商转公”业务。
房贷商转公主要有以下好处：降低贷款利率，减少购房成本公积金贷款的利率显著低于商业贷款。以当前政策为例，5年期以上公积金贷款首套房利率通常为1%，而商业贷款基准利率（LPR）可能高达2%甚至更高。
