计算房贷每个月要还的本金和利息，主要取决于所采取的还款方式，即等额本息还款法或等额本金还款法。等额本息还款法 计算公式：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。特点：在整个还款期间，月供金额保持不变。
每月应还本金：贷款本金 ÷ 还款月数，这部分金额每月固定。每月应还利息：（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率，这部分金额会随着已还本金的增加而逐月减少。综上所述，等额本息还款法的月供在整个还款周期内保持不变，而等额本金还款法的月供则会逐月递减。
计算房贷每月应还的本金与利息，主要取决于所采取的还款方式，即等额本息还款法或等额本金还款法。等额本息还款法 若采用等额本息还款法，计算公式为：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
房贷本金和利息的计算方式较为复杂。等额本息还款法下，每月还款额固定，其计算公式为：每月还款额 = [贷款本金×月利率×（1 + 月利率）×还款月数]÷[（1 + 月利率）×还款月数－1] 。在整个还款期间，本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减，但每月还款总额始终不变。
1、等额本金：每月本金=贷款总额÷还款月数，当月利息=剩余本金×月利率。例如，贷款100万元分360期还，首月本金为100万÷360≈2778元，若月利率0.4%，首月利息=100万×0.4%=4000元，月供=2778+4000=6778元。第四步：动态跟踪还款计划若利率调整（如LPR变动）或提前还款，需重新计算。
2、等额本息还款法 计算公式：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。特点：在整个还款期间，月供金额保持不变。但本金和利息的占比会发生变化，初期利息占比大，本金占比小；随着还款的推进，本金占比逐渐增大，利息占比逐渐减小。
3、月还款额 = （贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率 每月应还本金：贷款本金 ÷ 还款月数，这部分金额每月固定。每月应还利息：（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率，这部分金额会随着已还本金的增加而逐月减少。
本金计算 房贷提前部分还款后，剩余部分的本金计算方式为：剩余本金 = 贷款总额 - 提前还款部分。这意味着，当你提前偿还部分贷款后，贷款总额将相应减少，剩余的本金即为原贷款总额减去你提前偿还的部分。
每月应还本金：贷款本金 ÷ 还款月数，这部分金额每月固定。每月应还利息：（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率，这部分金额会随着已还本金的增加而逐月减少。综上所述，等额本息还款法的月供在整个还款周期内保持不变，而等额本金还款法的月供则会逐月递减。
计算公式：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。特点：在整个还款期间，月供金额保持不变。但本金和利息的占比会发生变化，初期利息占比大，本金占比小；随着还款的推进，本金占比逐渐增大，利息占比逐渐减小。
