具体公式为：每月还款额 = [贷款本金×月利率×（1 + 月利率）×还款月数]÷[（1 + 月利率）×还款月数－1]。提前还款后，将新的本金代入此公式，就能得出新的月供金额。
首先计算提前还款前已还本金的累计金额。等额本金还款方式下，每月偿还本金固定，其计算公式为：每月偿还本金 = 贷款总额÷还款月数。然后用贷款总额减去已还本金累计金额，就得到提前还款后的剩余本金。例如，贷款总额为50万元，分30年还款，每月偿还本金 = 500000÷（30×12）≈13889元。
房贷提前部分还款后，剩余部分的本金计算方式为：剩余本金 = 贷款总额 - 提前还款部分。这意味着，当你提前偿还部分贷款后，贷款总额将相应减少，剩余的本金即为原贷款总额减去你提前偿还的部分。
计算公式：每月应还本金 = 贷款总额 / 还款期数 每月应还利息 = （贷款总额 - 已还本金累计额） × 月利率 每月还款额 = 每月应还本金 + 每月应还利息 等额本息 定义：等额本息是在还款期内，每个月还款等数额的贷款，即每个月还款的本金加利息的总额是固定的。
基本公式 等额本金还款方式下，每月还款额由两部分组成：每月本金和每月本息。每月还款额 = 每月本金 + 每月本息每月本金的计算 每月本金 = 本金 / 还款月数这一部分的金额在整个还款期内保持不变，即每个月都会固定偿还一部分本金。
每月偿还的本金：每月偿还的本金 = 贷款总额 ÷ 贷款期数（月）。每月的利息：每月的利息 = 剩余本金 × 月利率。由于每月偿还了一部分本金，剩余本金会逐月减少，因此每月的利息也会相应减少。每月还款额：每月还款额 = 每月偿还的本金 + 每月的利息。
等额本金还款方式下，每月偿还的本金固定。假设最初贷款总额为一定金额，分若干期偿还。提前还8万后，剩余本金减少。比如最初贷款100万，分30年360期偿还，每月本金约2778元。提前还8万后，剩余本金变为92万，重新计算后每月本金变为约2556元。 利息计算依据剩余本金。月利率通常由贷款合同约定。
具体计算步骤如下： 每月应还本金 = 贷款本金÷还款月数。例如贷款30万，分360期还，每月应还本金就是300000÷360 = 8333元。 首月利息 = 贷款本金×月利率。假设月利率为0.5%，首月利息就是300000×0.5% = 1500元，首月还款额就是8333 + 1500 = 23333元。
房贷本金和利息的计算方式较为复杂。等额本息还款法下，每月还款额固定，其计算公式为：每月还款额 = [贷款本金×月利率×（1 + 月利率）×还款月数]÷[（1 + 月利率）×还款月数－1] 。在整个还款期间，本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减，但每月还款总额始终不变。
贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限（也就是时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
还房贷计算公式主要有两种：等额本息和等额本金。等额本息 定义：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。计算公式：每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。特点：优点：每月还款金额固定，方便家庭财务规划与控制。
【法律分析】：房贷的还款方式分为等额本息和等额本金两种。等额本息还款方式：每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）/还款月数。等额本金还款方式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。
万房贷30年月供随着房贷政策的改变， 贷款 利率 和贷款 首付 都会发生变化。而贷款买房月供的多少与首付金额、贷款年限、贷款还款方式、银行利率有关。下面就看看以 等额本息 还款和以 等额本金 还款的贷款月供是怎么计算的。
