福州卖房子的个人所得税一般由卖方承担。在福州地区，关于卖房子时个人所得税的承担方，虽然没有法律明确强制性的规定，但按照一般交易规则和税收原则，个人所得税作为卖方因财产转让所得而产生的税费，其缴纳责任通常落在卖方身上。这意味着，在房屋交易过程中，卖方需要按照相关规定缴纳个人所得税。
综上所述，卖房子的个人所得税一般由卖方承担，但具体承担方式还需根据双方的合同约定来确定。在进行二手房交易时，建议双方明确税费承担方式，以避免后续产生纠纷。
个税法律上由卖方承担，但实际交易中可能由买方承担；契税则由买方承担。个税（个人所得税）的承担情况：法律规定：个税是由卖方出售房子产生的个人收入所得税，按照国家相关法律规定的税率，理论上应由卖方缴纳。
法律分析：卖房个人所得税在法律规定上是由获得收入方支付，一般由卖房方承担，因为买卖房子是卖方获得收入，所以由卖方支付个人所得税。但现在很多卖房交易都是买方负责，大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。所以签订房产合同时需要注意到底是谁负责，合同中应该明确写出。
卖房子缴纳个人所得税，法定缴纳方为卖方，但合同明确约定由买方承担且不违反法律强制性规定时，可按约定执行。计算方式及相关政策如下：免征条件若满足“满五唯一”，即房产证满5年且为家庭唯一住房，可免征个人所得税。
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。
房子个税是几个点计算方法如下：契税、营业税一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）；房产证未满2年的交5．5％，产证满两年可以免交营业税。
二手房交易过程中，个税的征收标准一直是个关注点。通常，非满五年且非唯一住房的买卖，个税成为必要。对于是否征收个人所得税，一些观点认为在卖方市场中，卖家倾向于将税费转嫁给买家，但这并不意味着税费无法避免。
例如，一套房产实际成交价为200万元，房屋原值为150万元，转让税金和相关合理费用共计10万元，那么应缴纳的个税为（200 - 150 - 10）× 20% = 8万元。不能提供房屋原值凭证的情况税务机关会按转让收入的1% - 3%的比例核定税额。
房产个税一般只缴纳1％如果是满了五年的，也是唯一住房的，那么就可以进行免收。而对于契税如果是首套房就可以只缴纳一半5％。对于二套房的一般契税就会按照房子的面积来进行收取。
按我市现行的总房款1%征个税，需缴纳8000元的个税；而如果按差额的20%征个税，那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说，这套房子光是个税部分，就增加了 2万元。更何况，二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。
房子转让时个税和契税的缴纳金额取决于多个因素，包括房屋交易价格、房屋面积、购房时间以及地区政策等。契税方面，一般来说： 对于90平方米以下首次购房的，契税按房屋交易价格的1%缴纳。 对于90至144平方米的房屋，契税按房屋交易价格的5%缴纳。
房产过户的个税计算主要依据《个税法》中财产转让所得的规定，卖房收入扣掉成本费用后按比例缴税，具体计算方式及优惠情况如下：能提供房屋原值凭证的情况用转让收入减去房屋原值、转让税金和相关合理费用，再乘以20%。
若房屋持有不满5年，或不是家庭唯一住房，则需缴纳个人所得税。具体计算方式有两种：按转让差价的20%缴纳：转让差价是指房产的转让价格减去其原购买价格（或其他合理成本）后的余额。
在计算房产交易个税时，若能提供房屋原值凭证，应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20% ，这里的有关合理费用就包含符合规定的住房装修费用。
产权过户个税的计算方法是：以财产转让所得为计税依据，即转让收入减去财产原值和合理费用后的余额，再乘以20%的税率。转让收入的确定 转让收入通常为房屋的实际成交价格。
房子过户税费分为买方税费和卖方税费，具体计算要根据房屋面积、是否首套、持有年限等因素确定。买方需缴纳税费契税：首套住房，90㎡及以下为计税价的1%，90 - 144㎡为5%，144㎡以上为3%；二套及以上住房，无论面积大小均为3%；非住宅（如商铺）为3% - 5%（按当地标准）。
已购公房：通常以成本价购买，需满五年方可上市交易。计税价格：同样以最低过户指导价为准。示例：若计税价格为200万元，则个税为：200万 × 1% = 2万元。
1、房子买卖中的个税按照×20%的比例来收取。以下是关于房子买卖个税的详细解 个税计算方式： 个税并非简单地按照交易价的一定比例来征收，而是依据这一公式来计算，并乘以20%的税率。 卖方其他税费： 印花税：按照交易价的0.5%来征收。
2、房子个税是几个点计算方法如下：契税、营业税一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）；房产证未满2年的交5．5％，产证满两年可以免交营业税。
3、在出售房子时，卖家需要向税务部门申报个人所得税，并提供相关的证明材料。税务部门会根据提供的材料和税收政策来确定是否需要缴纳个人所得税，以及具体的税额。综上所述，南京为满5年的房子出售个税的收取主要取决于房子的持有时间和是否为家庭唯一住房。
