住房公积金贷款买房子的利息取决于贷款金额、贷款年限以及具体的利率政策，最新政策下，首套个人住房公积金贷款利率5年以下为1%，5年以上为6%；第二套个人住房公积金贷款利率5年以下不低于525%，5年以上不低于075%。最新利率政策 自2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率进行了调整。
公积金贷款：首套住房贷款年利率5年以下为 6%；5年以上为1%。二套住房货款年利率5年以下为025%和，5年以上为575%。 （2）商业货款：二套房商业贷款利率比首套房利率更高，但是各大银行规定不一样，具体要因银行的不同而有所差异。
举个例子，若贷款金额100万元、期限30年，按等额本息还款，首套利率6%计算，每月还款额约为40039元，总利息支出约为412万元；若按等额本金还款，首月还款约50556元，每月递减约93元，总利息支出约为312万元。
比如在2025年8月，5年以下公积金贷款年利率可能在6%左右，5年以上的年利率大概在1%左右。具体的利率会随着国家宏观经济形势、货币政策等进行调整。而且不同地区的公积金贷款利率政策可能也会存在一定差异，有的地方可能会根据当地房地产市场情况等因素有一些微调。
比如在2025年7月，当前的公积金贷款利率情况如下：5年以下（含5年）年利率为6%，5年以上年利率为1% 。假设贷款金额为50万元，贷款期限为30年，选择等额本息还款方式。按照上述利率计算，每月还款额约为2157元左右，其中每月偿还的利息会随着本金的减少而逐渐减少。
1、公积金贷款利息不是固定一个数值，会受到多种因素影响。公积金贷款利率会根据贷款期限不同而变化。一般来说，贷款期限在5年以下的，年利率相对较低；贷款期限在5年以上的，年利率会稍高一些。比如在2025年8月，5年以下公积金贷款年利率可能在6%左右，5年以上的年利率大概在1%左右。
2、首套房：5年以下（含5年）贷款利率为6%，5年以上为1%；二套房：5年以下（含5年）贷款利率为025%，5年以上为575%。利率调整规则：公积金贷款利率一经确定，通常不会主动调整。但若中国人民银行对公积金贷款利率进行统一调整（如政策性降息或加息），用户的贷款利率会随之变更。
3、用住房公积金贷款的利息根据贷款期限的不同而有所不同。五年以上公积金贷款：年利率为25%。月利率则为年利率除以12，即25%/12。这意味着，如果您选择的贷款期限超过五年，那么您每年需要支付的利息为本金乘以25%。五年及以下公积金贷款：年利率为75%。
4、公积金贷款10万一年的利息根据还款方式不同而有所差异。使用等额本息还款法时，利息总额为14983元；使用等额本金还款法时，利息总额为14858元。利息计算方式 等额本息还款法：这是一种常用的还款方式，每月偿还相同金额的贷款本息。根据这种计算方式，公积金贷款10万一年，利息总额为14983元。
5、公积金贷款利率会根据不同的贷款期限有所不同。比如在2025年7月，一般来说，5年以下（含5年）的公积金贷款利率可能在6%左右，5年以上的公积金贷款利率大概在1%左右。但这只是大致范围，实际执行利率可能会因地区政策差异、央行政策调整等因素而上下浮动。
1、公积金贷款利率和公积金缴纳多少无关。公积金贷款利率是由国家政策自动调整的，它反映了国家对房地产市场调控的态度以及对购房者经济负担的考虑。这一利率的调整并不依赖于个人公积金的缴纳情况，而是基于宏观经济形势、房地产市场状况以及国家金融政策等多方面因素的综合考量。
2、公积金贷款与个人缴纳的公积金额度确实存在一定的关系。首先，公积金贷款的申请条件之一就是申请人必须连续缴纳公积金达到一定期限，这通常为6个月或12个月不等，具体要求依据当地公积金管理中心的规定而定。其次，公积金贷款的额度也与个人公积金账户的余额有关，账户余额越高，通常能够申请到的贷款额度也越大。
3、两者关系总结虽然公积金缴存基数和贷款额度有一定关联，但和月供金额之间没有直接的50%比例限制关系。在实际操作中，银行或公积金管理中心会根据借款人的收入情况、信用状况、负债情况等多方面因素来综合评估其还款能力，从而确定合适的贷款额度和月供金额。
4、公积金贷款利率与公积金缴纳多少没有直接关系。公积金贷款利率是根据国家政策自动调整的，而公积金的缴纳金额则与职工的公积金缴存基数和缴纳比例相关。公积金利率上浮1倍的含义：公积金利率上浮1倍，即利率上浮了10%。例如，五年以上公积金贷款的基准利率为25%，上浮1倍后，利率变为575%。
在贷款利率和贷款金额不变的情况下，贷款年限越长，产生的利息就会越多。缩短年限，减少利息：因此，如果缩短公积金贷款的还款年限，那么贷款期间产生的总利息就会相应减少。这是因为本金在更短的时间内被还清，所以利息的累积时间也缩短了。
公积金贷款利息相比于商业贷款确实会少很多，原因主要有以下几点：首先，公积金贷款利率由国家统一规定，且明显低于商业贷款利率。目前，我国公积金贷款基准利率为25%，部分情况下可享受利率优惠；而商业贷款利率则随市场浮动，通常在5%至5%之间。这一差距直接导致公积金贷款的利息支出显著减少。
公积金贷款利息确实比商业贷款利息低很多。贷款利率对比 公积金贷款：15年利率为75%，630年利率为25%。商业贷款：15年利率为35%，5年以上利率为9%。
商业贷款和公积金贷款利率如下：商业贷款利率：1年以下（含1年）贷款利率为35%，1年-5年（含5年）贷款利率为75%，5年以上贷款利率为90 公积金贷款利率：5年以下（含5年）贷款利率为75%，5年以上贷款利率为25 大部分时候申请房贷需要用到的都是最后一个档次的利率，因此5年以上的贷款，公积金贷款要比商业贷款低许多。
公积金贷款的基准年利率为25%，商业贷款则为9%。经过计算，使用公积金贷款，总的还款总额为252，960.76元，利息总额仅为52，960.76元。相比之下，商业贷款的还款总额会增加，为282，8192元，利息总额则高达82，8192元。
五年及以上公积金贷款利率为25%。商业贷款利率则按LPR+利率执行，以贝壳研究院报告的90城主流首套房贷利率73%为例。假设贷款50万，期限15年，公积金贷款的月供为24358元，总利息为2309734元；而商业贷款的月供为31349元，总利息为4418455元。
商业贷款基准利率为35%。公积金贷款在这一期限内没有直接的对应利率，因为公积金贷款通常针对的是中长期贷款。但相比之下，公积金贷款的长期利率要远低于商业贷款的短期利率。中期贷款（一至五年，含五年）商业贷款基准利率为7%。公积金贷款基准利率为75%。
当前个人住房公积金贷款利率如下：首套房贷款利率：5年以下（含5年）的贷款年利率为35%；5年以上的贷款年利率为85%。二套房贷款利率下限：5年以下（含5年）的贷款年利率下限为775%；5年以上的贷款年利率下限为325%。
一般来说，公积金贷款的利率相对商业贷款会低一些。在2025年8月，现行的公积金贷款利率情况大致如下：五年以下（含五年）公积金贷款利率为6%，五年以上公积金贷款利率为1% 。这是目前较为普遍执行的利率标准。不过，具体到每个人的公积金贷款利息，还得根据贷款金额、贷款期限、还款方式等来确定。
首先，公积金贷款利率由国家统一规定，且明显低于商业贷款利率。目前，我国公积金贷款基准利率为25%，部分情况下可享受利率优惠；而商业贷款利率则随市场浮动，通常在5%至5%之间。这一差距直接导致公积金贷款的利息支出显著减少。
贷款利率目前，公积金贷款的利率分为两个档次：五年期以上（含五年）的年利率为25%，五年期以下的年利率为75%。若购买首套房，利率按基准利率执行；若购买第二套房，利率则按基准利率的1倍执行，即五年期以上为575%（25%×1），五年期以下为025%（75%×1）。
