1、两者之间没有必然的联系。净现值受折现率的影响；内部收益率受净现金流量影响。
2、财务净现值和内部收益率之间并没有直接的比例关系。它们各自在项目评估中发挥着不同的作用：财务净现值：它提供了项目绝对收益的信息。通过基准收益率来衡量，要求这一数值大于或等于零。当财务净现值为正时，说明项目的实际收益率高于基准收益率，项目具有盈利能力；反之，则为亏损。
3、综上所述，财务净现值和内部收益率在用途和视角上各有侧重。财务净现值侧重于评估项目的整体收益情况，而内部收益率则更关注项目的自身回报率。两者结合使用，能够为投资者提供更为全面和深入的投资分析。
1、净现值法按净现值大小来评价方案优劣，净现值大于零则方案可行，且净现值越大，方案越优，投资效益越好。
2、净现值法：在无资本限制的情况下，通常被认为优于内部收益率法，因为它更直接地反映了投资的真实回报水平。内部收益率法：虽然考虑了真实回报率和时间价值，但可能过于依赖计算过程和假设，在无资本限制的情况下可能不如净现值法直观。
3、内部收益率法与现值指数法的比较：在计算内部收益率时，不需要事先选择贴现率，而计算现值指数时需要选择一个适合实际的贴现率。此外，内部收益率能更真实地反映方案本身所能达到的投资报酬率，而现值指数则更多地依赖于所选的贴现率。
4、净现值法在任何条件下都适用，并且npv考虑到了资金的时间价值。irr不能区分项目是投资的还是融资的；irr不能反应资金规模，比如投资100元回报率1%、投资1元回报率50%；irr不能区分资金的时间序列；irr算出来的结果可能有重根或无解。
1、内部收益率（IRR）是累计净现值等于零时的贴现率。它代表项目能承受的最大货币贬值比率，也体现了项目的赢利空间和抗风险能力。以案例A和B为例，假设贴现率变为20%，计算净现值如下：项目A的净现值变为负数，而项目B仍为正数，这意味着项目A的内部收益率将小于20%，而项目B的内部收益率大于20%。
2、内部收益率（IRR）则是那个“神奇的门槛”，当净现值等于零时，对应的贴现率就是IRR。换句话说，IRR是项目可以承受的最大货币贬值率。以之前的例子，当贴现率升至20%时，项目A的净现值变为负数，而项目B仍为正数，这表明项目A的IRR小于20%，而项目B的IRR则更高。
3、内部报酬率（IRR）说的是在考虑货币时间价值（通货膨胀贬值）下我们在项目周期内我们能承受的最大货币贬值率有多少，更通俗地说就是假设我们去贷款来投资这个项目，所能承受的年最大利率是多少。
财务净现值和内部收益率之间并没有直接的比例关系。它们各自在项目评估中发挥着不同的作用：财务净现值：它提供了项目绝对收益的信息。通过基准收益率来衡量，要求这一数值大于或等于零。当财务净现值为正时，说明项目的实际收益率高于基准收益率，项目具有盈利能力；反之，则为亏损。内部收益率：它反映了项目相对于基准收益率的盈利能力。
简单来说，它是在使项目财务净现值等于零的情况下所对应的折现率。财务净现值是通过基准收益率来衡量，要求这一数值应大于或等于零，而不是严格等于零。这里的基准收益率与财务内部收益率存在显著差异。基准收益率的设定通常较为保守，而财务内部收益率则更倾向于反映项目本身的盈利能力。
在房地产项目评估中，内部收益率（Internal Rate of Return， IRR）和净现值（Net Present Value， NPV）是评估投资可行性的重要指标。IRR表示资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。
财务内部收益率的计算公式为：FIRR = 利率 / / 净现值总值的和）。有时也可以用下面的公式表示：FIRR = 净现值成本的内利率收益 + 第一年的投资收益总增长比例 。简单表述即累计现金流入现值之和等于零的折现率，从而确定内部收益率的准确数值。
