当公积金贷款利率下调后，对于已经成功办理公积金贷款的人来说，其贷款利率也会相应下调。但这一调整并不是立即生效的，而是需要等待公积金房贷利率重新定价日。通常情况下，存量公积金贷款利率的调整周期与商业贷款利率的LPR部分一样，按照重定价周期一年一降的原则进行。
公积金利率下调对已经贷款的人是有关系的，具体情况如下：利率调整的影响范围 已贷款者的利率调整：对于已经使用公积金贷款的购房者，当其贷款合同中约定了利率随政策调整时，公积金利率的下调将直接影响到这部分人群的还款利率。这意味着他们的月供金额可能会相应减少，从而减轻还贷压力。
首先，当公积金贷款利率下调后，已经成功办理公积金贷款的人的利率也会相应下降。但需要注意的是，这种下降并不会立即发生，而是需要等待到公积金房贷利率重新定价日。一般来说，存量公积金贷款利率和商业贷款利率的LPR部分一样，也会按照重定价周期一年一降。
当公积金贷款利率下调时，已经通过公积金贷款购房的人，其贷款利率也会相应下调。这意味着他们的月供金额会减少，从而减轻他们的还款压力。 利率调整通常具有追溯性 公积金贷款利率的调整，一般会适用于所有未结清的公积金贷款，包括已经发放但尚未还清的贷款。
公积金贷款下调后，已经发放的贷款利率不会随之自动下降。首先，需要明确的是，公积金贷款利率通常是在贷款发放时确定的，根据当时的利率政策锁定，一旦贷款合同签订并发放，该利率即为固定利率，不会因市场利率的波动而自动调整。
计算利息时，等额本息还款方式下，每月还款额固定，利息计算较为复杂，会随着本金的偿还而逐月递减。例如贷款30万，期限30年，按照新利率计算，每月还款额大概在1200元左右，首月利息可能在750元左右，之后随着本金减少，利息也逐渐降低。等额本金还款方式下，每月偿还本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款额逐月递减。
具体调整为首套房五年以下贷款利率从6%降低到1%，五年以上贷款利率从85%降低到6%；二套房五年以下贷款利率不低于525%，五年以上贷款利率不低于075%。新贷款政策执行时间：对于2025年5月8日起新申请的公积金贷款，放款时将直接按照最新利率执行，这大大降低了购房者的买房成本。
比如，贷款金额为50万元，贷款期限30年，原公积金房贷利率为25%，等额本息还款方式下，每月还款额约为2152元。若利率降至3%，每月还款额约为2088元，每月能少还约64元。不同地区的公积金贷款利率调整时间和幅度可能有所不同。
商业贷款利率及利息变化2024年10月降息后：深圳首套房贷利率降至15%，二套房贷利率55%。以贷款300万元、30年期限的商业贷款为例，采用等额本息还款方式，首套房贷利率降至15%后，30年总利息较此前减少约184万元。
1、调整前已放贷的公积金贷款，2025年1月1日起按新的贷款利率执行，届时等额本息还款月供才会变化。调整前还没放贷的公积金贷款，利率是按调整后的利率执行即放贷后马上就能赶上新的贷款利率。
2、综上所述，公积金利率降低后，每个月还款金额没有变化，主要是因为新的贷款利率通常从次年的1月1日起执行，且仅适用于调整前已经放贷的公积金贷款。对于调整前尚未放贷的贷款，则会立即按照新的利率执行。因此，在利率调整后的当年，已放贷的公积金贷款月供不会立即发生变化。
3、公积金利率降了但每个月还的钱还没变，主要是因为以下原因：利率调整时间节点：对于调整前已放贷的公积金贷款，新的贷款利率通常从2025年1月1日起开始执行。这意味着，在2025年1月1日之前，即使公积金利率有所调整，已放贷的公积金贷款仍会按照原来的利率计算每月还款额。
4、住房公积金利息降低后，还款金额没有变少的原因可能包括以下几点：还款结构未变 你的每月还款总额4050元中，包含了公积金贷款部分和商业贷款部分。公积金利息的降低主要影响的是公积金贷款的还款利息部分，而商业贷款的还款额并未因此改变。
年以下（含5年）：利率为525%。5年以上：利率为075%。如需计算具体的公积金贷款利息，可以采用等额本息或等额本金等方式。例如，以2025年5月8日后办理的首套房住房公积金购房贷款50万元、期限20年为例：调整前：按照85%的贷款利率计算，每月还款额为27359元。
调整前还没放贷的公积金贷款，利率是按调整后的利率执行即放贷后马上就能赶上新的贷款利率。【举例说明】首套房 2024年5月18日前已经发放的首套房公积金贷款，在2024年全年都按5年以下6%，以及5年以上1%的利率计算每月贷款利息。
这里的月利率 = 新的年利率÷12。如果是等额本金还款方式，每月还款额 = （贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还贷款本金累计额）×月利率。 举例来说，假设贷款100万，原利率3%，已还10年，剩余20年。现利率调整为5%。若等额本息，先算出剩余本金，再代入新利率计算新的月还款额。
北京公积金调整后的计算方式主要涉及缴存额和贷款利率两个方面。缴存额的计算：缴存基数上限：2025年北京公积金的缴存基数上限为35283元。缴存比例范围：缴存比例在5%到12%之间。按照最高比例12%计算，单位和个人各自需要缴纳的金额为缴存基数乘以12%，再相加得到合计的月缴存额。
当公积金利率调整后，每月的利息部分会按照新的利率进行计算，因此每月的还款总额会相应增加。总结 公积金利息调整后，以前还款的利息不会改变，但后续还款的本金和利息会受到新利率的影响。
上年结转的公积金按照3个月定期利率计算利息。当3个月定期存款利率上调时，上年结转的公积金利息会相应增长。但同样地，由于定期存款利率虽然高于活期，但相对于其他投资渠道来说仍然较低，所以增长的利息也不会太多。
1、执行浮动利率政策：公积金贷款执行的是浮动利率政策，这意味着贷款利率并非固定不变，而是会根据一定的条件进行调整。自动调整机制：每当中国人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率，公积金贷款就会自动从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。无需客户主动申请调整利率，系统会自动进行更新。
2、公积金贷款的利率是会改变的。具体情况如下：基准利率调整 公积金贷款执行的是基准利率，这一利率并非一成不变。当央行调整了贷款基准利率时，公积金贷款利率也会随之变化。因此，公积金贷款的利率并非固定不变，而是会根据央行的政策调整而调整。
3、公积金贷款还款利率会变。以下是关于公积金贷款还款利率变化情况的详细解公积金贷款利率的性质 公积金贷款利率是浮动利率，这意味着它会随着央行的利率调整而发生变化。不过，公积金贷款利率的调整频率相对较低，一次调整后可能多年保持不变。
